Garanţii mai mari prin programul “Prima casă”
Statul va garanta în proporţie de maximum 50% valoarea creditelor acordate pentru achiziţia de locuinţe noi şi/sau consolidate în cadrul programului guvernamental “Prima casă”, în timp ce creditele pentru locuinţele care nu se încadrează în aceste categorii vor fi garantate de stat în proporţie de maxim 40%, potrivit unei Ordonanţe de Urgenţă aprobate în şedinţa de ieri a Executivului. În ambele cazuri, procentul de garantare este raportat exclusiv la creditul care se doreşte a fi contractat prin Programul “Prima casă”.
În ultima perioadă, mai mulţi analişti au avertizat că programul “Prima casă” ar putea să genereze o situaţie similară celei din cazul creditelor în franci elvenţieni. Multe credite în CHF au devenit neperformante, după explozia cursului monedei CHF, la începutul anului trecut. În acelaşi mod, debitorii ar putea avea probleme la plata ratelor “Prima Casă”, dacă dobânzile la împrumuturile în lei vor creşte.
Actul normativ modifică şi completează în acest sens Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului “Prima casă”. Prin diferenţierea categoriilor de locuinţe care pot fi achiziţionate în cadrul acestui program şi individualizarea procentelor de garantare în funcţie de categoria locuinţelor achiziţionate se urmăreşte crearea de condiţii favorabile atât pentru creşterea fondului locativ, cât şi pentru îmbunătăţirea celui existent, în concordanţă cu obiectivele stabilite de Executiv în cadrul Strategiei programului “Prima casă” pentru 2017-2021, aprobată în şedinţa de guvern din 29 noiembrie a.c..
Noile reglementări au fost adoptate prin ordonanţă de urgenţă, pentru implementarea în regim de urgenţă, începând cu 1 ianuarie 2017, a liniilor directoare şi a obiectivelor stabilite pentru următorii 5 ani în cadrul Strategiei programului “Prima casă”, al cărei pilon principal este creşterea calităţii vieţii prin îmbunătăţirea condiţiilor de locuire în România. În acest sens, va fi modificată şi legislaţia secundară aferentă programului “Prima casă” pentru a fi armonizată cu legislaţia primară şi cu principiile şi liniile directoare menţionate în strategie.
Conform actului normativ adoptat astăzi de Guvern, prin locuinţă nouă, în sensul programului “Prima casă”, se înţelege orice imobil care respectă condiţiile pentru a fi încadrat în categoria imobilelor cu destinaţia de locuinţă, recepţionat la terminarea lucrărilor cu cel mult cinci ani înainte de data solicitării creditului garantat. De asemenea, vor fi asimilate în categoria locuinţelor noi şi locuinţele supuse cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat unor lucrări de intervenţie în vederea consolidării şi/sau a reducerii riscului seismic.
